أفاد تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» بأن نسب إشغال العقارات الاستثمارية استقرت على معدلاتها السابقة لكافة مستوياتها، حيث سجلت بين 88 في المئة إلى 91 في المئة.
ولفت التقرير إلى أن متوسط القيمة الايجارية للشقق الاستثمارية على مستوى المحافظات يصل 342 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2024 بزيادة ربع سنوية قدرها 0.9 في المئة وتصل الزيادة 1.2 في المئة على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الإيجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 372 ديناراً مرتفعاً 2.3 في المئة على أساس سنوي، بينما يبلغ لنفس المساحة في حولي 362 ديناراً أعلى 1.8 في المئة، وفي الفروانية 336 ديناراً أي أعلى 2.1 في المئة، بينما زاد متوسط الإيجار في الأحمدي إلى 300 دينار بارتفاع 2 في المئة، وفي محافظة مبارك الكبير 358 ديناراً بصعود 2.1 في المئة وفي الجهراء 330 ديناراً بنمو 2.3 في المئة.
إيجارات «الخاص»
وذكر التقرير أن معظم مناطق السكن الخاص في المحافظات على أساس سنوي شهدت استقراراً في الربع الثالث 2024، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في مواقع محدودة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أغلب المواقع في مناطق السكن الخاص.
وأضاف أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
وبيّن أن متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر استقر على مستوى المحافظات عند حدود 720 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2024 دون تغير عن الربع الثاني 2024، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة 853 ديناراً، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 774 ديناراً، وفي محافظة الفروانية 586 ديناراً منخفضة 0.6% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير 655 ديناراً بانخفاض 0.2 في المئة، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 558 ديناراً دون تغير، أما في محافظة الجهراء 502 دينار دون تغير سنوي.
إيجارات «التجاري»
وأشار «بيتك» إلى أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي سجل 25.6 دينار بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل المتوسط بالعاصمة 32.5 دينار للمتر المربع، وفي حولي 27.5 دينار والسالمية 32.5 دينار، كما سجل في الفروانية 32.5 دينار، وفي خيطان 28.5 دينار، وبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دينار على مستوى المحافظات.
القسائم الصناعية
وأوضح التقرير أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي يصل 5.5 دينار في السرداب من الشويخ الصناعية في حين يسجل للدور الأرضي 26 ديناراً، وفي منطقة الري للسرداب 5 دنانير، فيما يصل 26.5 دينار للدور الأرضي.
«المنفعة العامة»
وذكر التقرير أن متوسط أسعار القسائم الصناعية على مستوى المحافظات سجل 897 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2024 للمتر المربع دون تغير ربع سنوي، مع استقرار متوسط السعر في معظم القسائم الصناعية، حيث استقرت الأسعار في قسائم محافظة العاصمة على أساس ربع سنوي، وفي الفروانية وفي القسائم في محافظة الأحمدي كما لم تشهد مستويات الأسعار تغيراً في الجهراء وفي محافظة مبارك الكبير عن الربع الثاني 2024.
أسعار المزارع
وأشار التقرير إلى انخفاض مستويات الأسعار في مناطق المزارع بنهاية الربع الثالث 2024، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دينار في مزارع الكويت بانخفاض ربع سنوي 4 في المئة، ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث 2024 بعدما استقر متوسط السعر التقديري خلال الربع الثاني في أغلب المواقع والمساحات.
وأضاف أن الأسعار في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع في المناطق الزراعية انخفضت إلى 4.3 دينار للمتر المربع بنسبة 6.5 في المئة على أساس ربع سنوي، والأراضي مساحة 100 ألف متر مسجلة 3.9 دينار للمتر المربع منخفضة بذات النسبة، أما المواقع ذات مساحة 150 ألف متر سجلت 7.8 دينار للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي.
متوسط الجواخير
وبيّن التقرير أن متوسط الأسعار في أراضي الجواخير انخفض إلى 36.7 دينار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث 2024 بانخفاض محدود نسبته 0.6 في المئة عن الربع السابق له، وبنسبة 2.6 في المئة على أساس سنوي.
وانخفضت مستويات الأسعار في بعض مواقع المحافظة على أساس ربع سنوي، منها متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2500 متر مربع من جواخير كبد إلى حدود 34.3 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة 2 في المئة على أساس ربع سنوي، ويبلغ متوسط سعر هذه الأرض نحو 85.8 ألف دينار في هذه المنطقة، في حين استقر متوسط السعر في المواقع مساحة 1250 متراً مربعاً من جواخير كبد مسجلاً 52 ديناراً للمتر المربع دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الهجن «رجم خشمان» كما في المواقع مساحة 1600 متر مربع بلغ متوسط السعر التقديري 62.5 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 دينار دون تغير عن الربع السابق له.
واستقرت مستويات الأسعار في الأراضي حق الانتفاع بمنطقة جواخير الوفرة وبلغ السعر التقديري للأرض مساحة 2500 متر مربع مسجلة 42.5 ألف دينار في الشوارع الداخلية ونحو 50 ألف دينار في الشوارع الرئيسية دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي.
25944 ديناراً متوسط المتر الطولي واجهة بحرية
لفت تقرير «بيتك» إلى أن متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي بنهاية الربع الثالث 2024 استقر مسجلاً 25944 ديناراً، ونص قرار وزارة المالية رقم 39 لسنة 2023 الصادر في منتصف 2023 على تخفيض رسوم التنازل عن حق الانتفاع بعد زيادتها في منتصف ديسمبر 2022 وبالتالي انخفضت الرسوم من 10000 دينار إلى 3000 دينار لشاليهات الصف الأول ومن 5,000 إلى 1,500 لشاليهات الصف الثاني، وساهم هذا القرار في زيادة الطلب على هذه الفئة من العقارات إلا أنه لم تثبت آثاره على القيمة السوقية لهذه الأراضي.
ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 31.2 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي.