أفاد تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» بأن أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى الكويت للربع الرابع على التوالي رغم ارتفاع حجم الطلب عليه وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثالث 2024، حيث تراجع متوسط السعر مسجلاً 1039 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة 0.5 في المئة عن الربع الثاني، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته 3.3 في المئة في الربع الثالث من العام الجاري بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف 2023.
ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع سجل بنهاية الربع الثالث 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الثاني 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، كذلك الحال في محافظة حولّي أي بحدود 0.3 في المئة، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر 1 في المئة للفترة نفسها، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.6 في المئة، فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة أقل قدرها 0.9 في المئة، وفي الجهراء تراجع 1.5 في المئة على أساس ربع سنوي.
وأضاف أنه وفي حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 1.1 في المئة، بينما انخفض في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 6.7 في المئة تليها محافظة الفروانية حين تراجع متوسط السعر فيها بنسبة 5.8 في المئة على أساس سنوي.
تسارع الزيادة
وأشار التقرير إلى أن البيئة الاستثمارية مازالت محاطة بمخاطر عدة منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يُساهم في صمود العقار أمام الأزمات.
ولفت إلى ارتفاع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثالث 2024، إلى 1646 ديناراً على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5 في المئة على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 3.3 في المئة بنهاية الربع الثالث 2024 مقابل 0.9 في المئة في نهاية الربع الثالث من 2023.
العقارات التجارية
وذكر التقرير أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد يُساهم في ارتفاع إيرادات العقارات التجارية، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
ولفت إلى ارتفاع مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4693 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة 1.2 في المئة عن مستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
العائد السنوي
على العقارات التجارية
أوضح التقرير أن متوسط عائد العقار التجاري سجل في محافظة العاصمة 7.04 في المئة بنهاية الربع الثالث 2024 في حين سجل في محافظة حولّي 7.48 في المئة، ويصل في بعض المواقع في منطقة حولّي إلى 7.60 في المئة وفي منطقة السالمية إلى 7.43 في المئة.
وأضاف أن متوسط العائد على العقارات التجارية يبلغ في محافظة الفروانية 7.73 في المئة بنهاية الربع الثالث من العام الجاري، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.5 في المئة وفي مواقع من منطقة خيطان إلى 7.63 في المئة وفي بعض مواقع من منطقة الضجيج إلى 7.8 في المئة بينما تصل في مواقع داخلية في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.13 في المئة.
وأضاف أن متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء يصل إلى 7.52 في المئة، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.45 في المئة بنهاية الربع الثالث 2024.
وتابع أن متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي يصل إلى 7.93 في المئة بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.88 في المئة، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.6 في المئة وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.38 في المئة بنهاية الربع الثالث 2024.