«KIB»: ارتفاع غير مسبوق بطلب العقارات الحرفية

أفاد بنك الكويت الدولي (KIB)، في دراسة أصدرها أخيراً سلّطت الضوء على منطقتي غرب أبو فطيرة الحرفية والعارضية الحرفية، بأن الطلب على العقارات الحرفية ارتفع بشكل غير مسبوق خلال السنوات الخمس الماضية، وذلك بالتزامن مع الدعم المقدّم من الدولة للمبادرين من أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة بهدف إطلاق مشاريعهم المختلفة، نظراً لإدراكها أهمية تمكينهم من أجل خلق التنوّع في مجالات الاقتصاد المحلي.

وأوضح رئيس فريق مهندسي التقييم العقاري في «KIB»، مبارك الحربي، أن ما يميّز منطقتَي غرب أبو فطيرة الحرفية (أسواق القرين) ضمن محافظة مبارك الكبير، والعارضية الحرفية ضمن محافظة الفروانية، أن كلاً منهما منطقة خدمية حرفية صناعية بوثائق تملّك منذ نشأتهما عام 2006، وذلك بخلاف المناطق الصناعية الأخرى التي تعتبر تحت بند (حق انتفاع).

«وربة» يرعى إستراتيجياً فعاليات شهر التوعية بسرطان الثدي

منذ يوم

«الأهلي» يتوّج رابحاً في «الفوز»

منذ يوم

وبيّن أن الأسعار في هاتين المنطقتين شهدت مساراً تصاعدياً منذ نشأتها وحتى نهاية شهر مايو 2023، وذلك لأسباب عدة، أهمها زيادة الأنشطة التجارية المسموح بها حيث كانت مقتصرة على أنشطة حرفية معينة، وزيادة الطلب على وحداتها من قبل المستثمرين، إضافة إلى منافستها للقطاع التجاري والصناعي بتلك الأنشطة، وتخديمها للمناطق السكنية القريبة منها، وقربها من بعض الدوائر الحكومية وبالأخص الإدارات الخاصة بالسيارات، وعدم تأثرها بزيادة رسوم الدولة للقطاع الصناعي (حق انتفاع)، واعتمادها كضمانات للبنوك مقارنة بالعقارات المؤجرة من الدولة (حق انتفاع)، وتفضيل التداول بها من قبل المستثمرين عن عقارات حق الانتفاع.

وذكر الحربي أن هذه الأسباب مجتمعة كان لها بالغ الأثر في ارتفاع معدّل الإيجارات لوحدات هذه الشريحة من العقارات، إلى جانب زيادة الطلب عليها بشكل غير مسبوق، ما أثّر بشكل إيجابي على قيمة العقارات والتداولات فيها، خصوصاً بعد انتهاء جائحة كورونا.

تداولات القطاع الحرفي

وأشار إلى أن متوسط سعر الصفقة للقطاع الحرفي لعام 2020 بلغ 1.042 مليون دينار، وهو الأدنى على مستوى السنوات الخمس السابقة، وذلك بسبب الآثار السلبية التي خلّفتها جائحة كورونا على السوق العقاري، بعكس العام 2023 حيث بلغ متوسط سعر الصفقة في مايو الماضي 1.545 مليون دينار، وهو الأعلى قيمة منذ 2019 وحتى مايو 2023.

وأضاف الحربي أن منحنى متوسط سعر الصفقة في القطاع الحرفي يأخذ مساراً تصاعدياً منذ العام 2021، مع انحسار الأزمة وعودة الحياة إلى طبيعتها وإلغاء الاحترازات الصحية، حيث زاد متوسط سعر الصفقة في القطاع الحرفي خلال العام 2021 بنحو 16.76 في المئة إلى 1.216 مليون دينار مقارنة بالعام 2020 عندما بلغت قيمة الصفقة نحو 1.042 مليون دينار، وارتفعت بنحو 11.61 في المئة خلال 2022 إلى 1.358 مليون دينار مقارنة بالعام 2021، وبنحو 13.77 في المئة خلال أول 5 أشهر من العام الجاري عندما بلغ متوسط سعر الصفقة للعقارات الحرفية نحو 1.545 مليون دينار مقارنة بالعام 2022، منوهاً إلى أنه بناءً على ذلك قفز متوسط قيمة الصفقة بنحو 48.27 في المئة ما بين 2020 والأشهر الخمسة الأولى من 2023.

أراضي العارضية

ومن جانب آخر، لفت الحربي إلى أن الدراسة أكدت المسار التصاعدي لمنحنى أسعار الأراضي في العارضية الحرفية منذ العام 2019 وحتى شهر مايو من 2023، إذ كان سعر الأرض بمساحة 250 متراً مربعاً وعلى شارع داخلي نحو 588 ألف دينار، في حين وصل إلى 700 ألف دينار في مايو 2023، أي بارتفاع بنحو 19 في المئة، مبيناً، في الوقت ذاته، أن سعر الأرض بالمساحة والمنطقة نفسها على شارع رئيسي وصل في العام 2019 إلى 750 ألف دينار، في حين بلغ في 2023 نحو 850 ألفاً بارتفاع 13.33 في المئة.

وإضافة إلى ذلك، أوضح الحربي أن نسبة العائد على تلك القسائم الحرفية خلال الفترة المذكورة تراجعت في المقابل، إذ وصلت إلى 7.5 في المئة للأرض التي تبلغ مساحتها 250 متراً مربعاً على شارع داخلي في مايو 2023، و7.25 في المئة للتي تقع على شارع رئيسي.

أسعار غرب أبو فطيرة

أما بالنسبة لمنحنى أسعار القسائم في غرب أبو فطيرة الحرفية فأفاد الحربي بأنه كان تصاعدياً أيضاً، منذ العام 2019 وحتى مايو الماضي، إذ كان سعر الأرض بمساحة 500 متر مربع وعلى شارع داخلي يبلغ 750 ألف دينار، في حين وصل إلى 950 ألفاً حتى شهر مايو 2023، أي بارتفاع 26.66 في المئة، بينما ارتفع سعر الأرض بالمساحة والمنطقة نفسها على شارعين (زاوية) من 825 ألف دينار خلال 2019، إلى نحو 1.125 مليون دينار بارتفاع نسبته 36.36 في المئة.

ولفت إلى أن نسبة العائد على تلك الأراضي خلال الفترة المذكورة تراجعت، إذ وصلت إلى 7.5 في المئة للأرض التي تبلغ مساحتها 500 متر مربع على شارع داخلي، خلال مايو 2023، و7.25 في المئة للتي تقع على شارع رئيسي.

نسبة البناء

أشار الحربي إلى أن نسبة البناء المطبّقة في منطقة العارضية الحرفية موزعة كالتالي: 100 في المئة للسرداب و80 في المئة للدور الأرضي، و20 في المئة لدور الميزانين، أما نسبة البناء لمنطقة أبو فطيرة الحرفية فموزعة كالتالي: 80 في المئة للسرداب، و80 في المئة للدور الأرضي، و80 في المئة للدور الأول، وذلك حسب قانون البناء ببلدية الكويت.