لا تشمل قيمة الأراضي الفضاء
263 ألف دينار تُنفقها الحكومة على تجهيز كل قسيمة سكنية جديدة
- 6.5 مليار دينار كلفة تجهيز مدينة سكنية جديدة تتكون من 25 ألف وحدة
أظهر تقرير عقاري أعدته شركة أعيان العقارية بالتعاون مع شركة «ESTATER»، وخصت به «الراي»، أن التكلفة الإجمالية على الدولة لتجهيز قسيمة سكنية واحدة تتراوح ما بين 250 و263 ألف دينار.
ولفت التقرير إلى أن تلك التكلفة لا تشمل قيمة الأراضي الفضاء باعتبارها مملوكة من قبل الحكومة، موضحاً أنه في حال إضافة قيمة الأرض فستصبح التكلفة التقديرية لقيمة الأرض بحدود 300 ألف دينار.
واستعرض التقرير متوسط تكلفة القسيمة الواحدة على الحكومة تفصيلياً، مبيناً أن المؤسسة العامة للرعاية السكنية تنفيق مـن 12 إلى 13 ألف دينار على البنية التحتية الداخلية للقسـيمة السكنية الواحدة استناداً إلى قيمة العقود الفعلية المبرمة مع المؤسسة (تشمل الشوارع الداخلية وجميع الخدمات)، إلى جانب 70 ألف دينار تقدّم من بنك الائتمان كقرض إسكاني، و30 ألف دينار دعم المواد الإنشائية، إلى جانب تقدير تكاليف إيصال التيار الكهربائي وشـبكة المياه بين 90 و95 ألف دينار (الدعم الذي يتم تقديمه لتركيب عدادات الكهرباء والماء وتوصيلها والمصروفات المترتبة عليها)، وما بين 18 و20 ألف دينار للبنية التحتية الاجتماعية (تشمل كل الخدمات العامة مثل الجمعيات التعاونية والمدارس والمراكز الصحية والحدائق العامة والمساجد وغيرها)، و30 إلى 35 ألف دينار تكلفة البنية التحتية الأساسية (تشمل ربط المناطق السكنية الجديدة بشبكة الطرق ومحطات توليد الكهرباء وتوليد المياه).
وأشار التقرير إلى أن التكلفة الباهظة جداً لتجهيز القسيمة السكنية على الدولة، موضحاً على سـبيل المثـال أنه فـي حـال قامـت الحكومـة بإنشـاء مدينـة سـكنية جديـدة تتكـون مـن 25 ألـف وحدة سـكنية فـإن ذلـك سـيكلفها مـا بيـن 6.2 إلـى 6.5 مليـار دينـار، الأمر الذي جعل الحكومة تتجه نحو تطوير المدن السكنية بشكل تدريجي.
المدن الجديدة
وأفاد بأن هـذا الإنفـاق العـام ضـروري ولكـن لا يمكن القيـام به إلا على مدى سنوات عديدة بهذا الأسلوب المتبع، لافتاً إلى أن إجمالي التكلفة التقديرية التي تتكبدها الحكومة لتجهيز البنية التحتية الداخلية للقسيمة السكنية الواحدة في المدن الإسكانية الجديدة تصل إلى 12.34 ألف دينار في كل من مدينة المطلاع وشرق صباح الأحمد وجنوب عبدالله المبارك.
ونوه التقرير إلى أن عدد الوحدات السكنية في مدينة المطلاع يبلغ 28.29 ألف وحدة يصل متوسط الكلفة التقديرية لتجهيز البنية التحتية الداخلية لكل منها إلى نحو 9959 ديناراً (281.736 مليون دينار الكلفة الإجمالية)، فيما يبلغ عدد الوحدات في جنوب عبدالله المبارك 1085 وحــدة ســكنية، متوسط كلفة تجهيز البنية التحتية لكل منها 12166 ديناراً (13.2 مليون الكلفة الإجمالية)، أما في مدينة شرق صباح الأحمد فيبلغ عدد الوحدات السكنية 1184 وحدة، كلفة تجهيز كل منها 14895 ديناراً (17.635 مليون الكلفة الإجمالية).
869 منزلاً بُني في الكويت العام الماضي
ذكر تقرير «أعيان العقارية» بالتعاون مع «ESTATER» أنه تم خلال 2022 بنـاء 869 منـزلاً في الكويت مقارنـة بـ247 منـزلاً فـي 2021، مشيراً إلى أن معــدل عــدد المنــازل التــي يتــم بناؤهــا بالوقــت الحالــي لا يزال أقل مــن المســجل فــي 2019 والــذي بلــغ 1239.
وتوقع التقرير أن يصـل المعـدل إلـى هــذا المســتوى خـلال العام الجاري.
