كشفت مصادر مطلعة لـ«الراي»، أن المؤسسة العامة للرعاية السكنية أعدت تصوّراً إسكانياً يضمن تسريع إنجاز المشاريع الإسكانية بالمدن والمناطق والضواحي السكنية المقرر إنشاؤها حالياً ومستقبلاً، مع توفير سُبل تعزيز وتعظيم إيرادات الدولة من خلالها، بما يضمن استدامة الحلول، بدلاً من مواجهة العجوزات المتتالية في معالجة تراكم الطلبات الإسكانية، فيما شمل الرؤية إلى ذلك جدولاً زمنياً.
وبيّنت المصادر أن الرؤية المقدمة في هذا الخصوص، تتضمن طرح حصة عينية من الأراضي المملوكة للمؤسسة والجاهزة في المدن والمناطق والضواحي السكنية للبيع على مستثمرين، في مسعى لزيادة الإيرادات العامة وتخفيف ضغوطات تكلفة توفير الوحدات السكنية للمواطنين على الميزانية العامة، ومن ناحية ثانية تفتح هذه الرؤية المجال نحو مشاركة الكثير من المستثمرين في تحقيق أهداف «الرعاية السكنية».
وبيّنت المصادر أن بيع أي أراضٍ للمستثمرين سيكون عبر مزادات عامة تتضمّن سعراً ابتدائياً، مشيرة إلى أن قائمة القسائم الجاهزة لهذا التوجه تشمل 225 قسيمة، بمساحة إجمالية تُقارب 3.8 مليون متر مربع، فيما يتوقع تحقيق إيرادات من هذه المبيعات تقارب 2.5 مليار دينار مبدئياً.
وأشارت المصادر إلى أن أكثر المدن المهيئة لطرح بعض قسائمها على مستثمرين «صباح الأحمد السكنية» بواقع 139 قسيمة، بمساحة نحو 3.2 مليون متر مربع، فيما توقعت تحقيق إيرادات من هذه المبيعات تُقارب 2.2 مليار دينار، منوّهة بأن سعر المتر المرجح مبدئياً في هذه المدينة بمتوسط قيمة يبلغ 680 ديناراً.
وعموماً تتضمن قائمة القسائم الجاهزة للطرح على المستثمرين بيع 7 قسائم في مدينة «جابر الأحمد السكنية» بمساحة تقارب 207 ألف متر مربع، حيث يرجح أن تُحقق إيرادات تتجاوز 39 مليوناً، فيما هناك 3 قسائم في «غرب عبدالله المبارك» على مساحة تقارب 68,30 متر مربع، يتوقع أن تصل إيراداتها لأكثر من 84 مليوناً.
وتظهر الدراسة أن هناك 3 قسائم جاهزة للبيع في «شمال غرب الصليبخات» على مساحة 7,040 متر مربع بإيرادات تتجاوز 7 ملايين، علاوة على 10 قسائم في «جنوب عبدالله المبارك» على مساحة 30,873 متر مربع بإيرادات تربو عن 37 مليوناً، إلى جانب 61 قسيمة في «الوفرة» على مساحة 139,610 متر مربع بإيرادات تتجاوز 134 مليوناً، وقسيمتين في «الخيران» على مساحة 3,209 متر مربع بإيرادات تقارب 4 ملايين دينار.
ولفتت المصادر إلى أن المؤسسة تعمل على تحديد التحديات الحكومية الإسكانية الحالية، وكذلك المتعلقة بالخطة الخمسية بما يتوافق مع برنامج عمل الحكومة، مع تحديد المبادرة الإسكانية والبرامج التنفيذية وتحقيق الأهداف المرجوة ومتابعة مؤشرات الأداء.
وكشفت المصادر أن قيمة قروض المشاريع الحالية تتجاوز 3 مليارات دينار، موضحة أن «جنوب سعدالعبدالله» تتضمّن مشروعات بقيمة تتعدى 1.7 مليار، فيما يصل عدد المشروعات في «صباح الأحمد» 20380 مشروعاً بقيمة تتجاوز 1.4 مليار.
ولفتت المصادر إلى أنه بسبب عجز الموازنة الكبير في 2020 و2021 تأخرت وزارة المالية مرات عدة في سداد مستحقات «السكنية» في موعدها، ما أدى إلى تأخير التنفيذ لبعض المشروعات، مفيدة بأن هناك تحديات تواجه تنفيذ مشاريع المؤسسة في موعدها، أولها إسكانية وتتعلّق بإلزامية بناء 250 ألف وحدة سكنية إضافية على مدى 15 عاماً المقبلة لاستيعاب الزيادة في الطلبات الإسكانية.
وأوضحت المصادر أنه وفقاً للمعدل الحالي للتنفيذ فلن يتم بناء سوى 175 ألف وحدة بحلول 2035، إضافة إلى تراكم طلبات مستحقي الرعاية السكنية، علاوة على تحدي الزيادة السنوية في الطلبات إلى نحو 8 آلاف طلب جديد سنوياً، وتراكم الطلبات الإسكانية إلى ما يقارب 95.4 ألف طلب قائم، وفق آخر إحصائية صادرة عن المؤسسة لنهاية 2023.
ووفقاً للدراسة المقدمة يحتاج تغطية هذه الطلبات إلى مشاريع مخصصة وقائمة، بقيمة تتراوح بين 60 و65 مليار دينار، بما في ذلك تكلفة تطوير البنى التحتية، وكلفة البناء، وبدل الإيجارات لمستحقي الرعاية، وكلفة دعم التمويل، والكلفة التشغيلية للمؤسسة، فيما تتجاوز 100 مليار في حال احتساب قيمة الأراضي المقدمة.