كشف تقرير عقاري أن عـدد وحدات السكن الاستثماري المؤجـرة في الكويت بلغ 337.083 ألف وحدة في نهاية الربع الثاني من 2023 من أصل 394.942 ألف، ما يعني أن عـدد الوحـدات الشـاغرة يبلغ 57.859 ألف وحـدة تقريبـاً.
ونوه التقرير الذي أعدته شركة أعيان العقارية بالتعاون مع شركة «ESTATER» إلى أنه مقابل الطلب المتزايد، تبقى إمكانية زيادة العرض محدودة، حيث لم يتبق الكثير من الأراضي السكنية الاستثمارية الفضاء في الكويت، مبيناً أن هنـاك 2205 أراض تعـادل 14.7 في المئة مـن إجمالـي العقـارات السـكنية الاسـتثمارية في الدولة، وهو معدل منخفض جداً مقارنة بالأسواق الإقليمية المجاورة، حيث تزيد النسبة على 40 في المئة في تلك الأسواق.
ورجح التقرير أن ينخفـض متوسـط معـدل الإيجـار في قطاع العقار السكني الاستثماري فـي عـام 2023 إلى 4.42 دينار لـكل متـر مربـع، أي بنسـبة 8.5 في المئة تقريبـاً عما كان عليه في 2019، مشيراً إلى أنه مـن المفتـرض أن تتحسـن معـدلات الاشغال والإيجـار فـي السـنوات المقبلة لنمو الطلب فـي عامـي 2022 و2023 واحتمال استمرار النمو فـي 2024.
وتوقع أن يبلغ متوسط معدل الإيجار في عام 2025 نحو 4.55 دينار للمتر المربع في القطاع الاستثماري، أي أعلى متوسط منذ عام 2021، موضحاً أن معــدل الإيجار يشمل جميــع الفئــات (الدرجــة الأولــى والمتوســطة والمنخفضــة)، وفــي جميــع المناطــق وجميــع أنــواع الوحــدات (ســتوديو، شــقق غرفــة واحــدة، شــقق غرفتيــن، إلــخ).
وأفاد التقرير بأنه علــى مــدى الــ4-5 ســنوات الماضيــة، زادت أنشــطة البنــاء فــي العديــد مــن مناطــق الكويــت ذات الســكن الاســتثماري مثــل صبــاح الســالم والمهبولــة والمنقــف وغيرهـا، إلا أنه لـم تتم إضافـة مناطـق سـكنية اسـتثمارية أو تحريـر أراض فضـاء جديـدة للقطـاع.
وذكر أن منطقتـي جابـر الأحمد وصبـاح الأحمد تمتلكان عدداً قليلاً مـن الأراضي الصالحـة لبنـاء المجمعـات السـكنية الاسـتثمارية، فيما تم تشـييد عـدد قليـل مـن العقـارات هنـاك، مؤكداً وجود نقص في الأراضي الاستثمارية في الكويت ما يخلق قيوداً واضحة على العرض قد تُحدث تأثيراً واضحاً في المستقبل.
وبيّن التقرير أنه يمكن استخدام العديد من هذه الأراضي لتطـوير عقارات تجـارية كالعيـادات والمكاتب وغـيرها، وبالتالي، فإن وجود قيود على العرض ضمن قطاع السكن الاستثماري سيؤدي إلى زيادة الإشغال والأسعار كلما زاد الطلب.
وكشف أن أعلى عدد الأراضي الاستثمارية الشاغرة في الكويت يوجد في السالمية بنحو 393 أرضاً شاغرة، تليها صباح السالم بـ247 أرضاً استثمارية شاغرة، ومن بعدها الفحيحيل بـ245 أرضاً، ثم جليب الشيوخ بـ230 أرضا، فالمنقف بـ203 أراض.
وأوضح أن عدد الأراضي الاستثمارية الشاغرة في مدينة الكويت يبلغ 181 قطعة أرض تشكل 42.2 في المئة من إجمالي الأراضي الاستثمارية، تليها حولي بـ174 أرضاً، ومن بعدها خيطان بـ110 أراضٍ، فالمهبولة بـ106 أراض، تليها الفروانية بـ105 أراض، ومن بعدها الجهراء بـ59 أرضاً، ثم الفنطاس بـ47 أرضاً، وبنيد القار بـ41 أرضاً، وأبو حليفة بـ30 أرضاً، تتبعها الجابرية بـ15 قطعة أرض، ومن بعدها الرقعي بـ10 أراض، وأخيراً الشعب بـ9 أراض استثمارية شاغرة فقط.
85.4 في المئة نسبة الإشغال بالعقار الاستثماري
لفت تقرير «أعيان العقارية» بالتعاون مع «ESTATER» إلى أن نسبة الإشغال في القطاع العقاري الاستثماري بلغت 85.4 في المئة بنهاية الربع الثاني من 2023، ما يعني تحسناً بسيطاً مقارنة بالنسبة المحققة في عام 2022، والبالغة 85.1 في المئة.
وتوقع أن ترتفع إلى 85.5 في المئة بنهاية العام الجاري، وإلى 86 في المئة خلال 2024، و87 في المئة في 2025.