أفادت شركة كامكو إنفست بأن قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال النصف الأول من العام 2023 وصلت إلى 90.7 مليار دولار بنمو نسبته 9.9 في المئة على أساس سنوي مقابل 82.5 مليار دولار في النصف الأول من 2022.
وأوضحت «كامكو إنفست» في تقرير لها أن الصفقات العقارية في دبي استحوذت على نسبة 54 في المئة من القيمة الإجمالية لصفقات المنطقة ككل، وتمكنت من تعويض التراجع الذي سجله عدد من الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت، إذ ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي بـ57 في المئة تقريباً على أساس سنوي في النصف الأول من 2023 وفقاً للبيانات الصادرة عن «دي إكس بي إنتراكت»، بدعم رئيسي من ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة لكل من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات، في حين شهد قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة نمواً بمعدلات جيدة.
وبيّن التقرير أن عدد الصفقات في دول مجلس التعاون الخليجي تراجع بنسبة 8.4 في المئة على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2023 إلى 286.61 ألف صفقة، على الرغم من القفزة الهائلة التي تخطت أكثر من 42 في المئة التي شهدتها الصفقات العقارية في دبي، وذلك نظراً لأن بعض الأسواق الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت شهدت نشاطاً أقل مقارنة بالفترة المماثلة في النصف الأول من 2022، إلا أن متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول مجلس التعاون ارتفع خلال النصف الأول من 2023 بنسبة 20.1 في المئة على أساس سنوي، ما يشير إلى تزايد الطلب الاستثماري وقوة الأسعار.
وأضاف: «نرى من وجهة نظرنا أن توافر بعض العوامل مجتمعة مثلما نشهد حالياً من قوة التسعير وانخفاض عدد الصفقات يؤدي بدوره إلى استمرار حذر المطوّرين تجاه اضافة إمدادات جديدة للسوق، وبالتالي قد تتسق وتيرة إطلاق المشاريع مع معدلات الطلب التي ستعود إلى مستوياتها الطبيعية في المستقبل. كما نرى أن نمو الأسعار أخيراً لفئة الأصول عالية الجودة في معظم القطاعات الفرعية للسوق العقاري الخليجي على مدار 12-18 شهراً الماضية ينتج عنه فرص أقل يمكن للمستثمرين اقتناصها، وأن مطوّري القطاع السكني في دبي والرياض ممن يتميزون بالعلامة التجارية المهيمنة في السوق ويتوافر لديهم مزيج جذاب من المنتجات وأنظمة السداد التي تراعي أوضاع السوق، قد يتمكنون من تحقيق مبيعات جيدة لمحافظهم من العقارات المعدة للبيع في المستقبل».
وتوقع التقرير أن تظل مبيعات المكاتب في معظم الأسواق الخليجية قوية، وذلك نظراً لأن العرض المتوافر للوحدات الجديدة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى لا يزال محدوداً، أما بالنسبة للقطاع التجاري، فستستعيد مراكز التسوق الإقليمية المميزة مكانتها في الأسواق الرئيسية في وقت لاحق من دورة السوق العقاري، حيث يتوقع أن تواصل هذه الفئة تحقيق معدلات إشغال أكثر ارتفاعاً، إلى جانب تمكنها من الحد من مخاطر محفظة المستأجرين على نحو ملائم.
العقارات السكنية
وأشار تقرير «كامكو إنفست»إلى استمرار نمو أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية خلال النصف الأول من 2023، وإن كان بوتيرة أبطأ من تلك التي شهدتها في العام 2022، بدعم رئيسي من الطلب الاستثماري وتباطؤ وتيرة استكمال المشاريع المخطط لها.
وذكر أنه في دبي، ارتفعت الأسعار بنسبة 11.7 في المئة على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات العقارية.
وأوضح أنه في أبوظبي، لم يشهد نمو أسعار الوحدات السكنية نمواً يذكر، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المئة فقط على أساس سنوي بنهاية الربع الأول من 2023 وفقاً لشركة الاستشارات العقارية المتخصصة في الخدمات العقارية وإدارة الاستثمار «جيه إل إل»، والتي أشارت إلى تفضيل شاغلي الوحدات السكنية الانتقال إلى المشاريع المقامة حديثاً والتي تقع في الجزر الجديدة نظراً لما توافره من وسائل الراحة الحديثة مقارنة بالمشاريع القديمة في الجزيرة الرئيسية.
وبيّن أنه على عكس الاتجاهات التي تشهدها دبي، فإن أسعار مبيعات الفيلات (+5 في المئة على أساس سنوي) في الرياض لم تشهد الزيادة نفسها التي سجلتها أسعار الشقق (+10 في المئة على أساس سنوي) خلال الربع الثاني من 2023 بناءً على تقديرات شركة الاستشارات «نايت فرانك».
الإيجارات
وعلى صعيد الإيجارات، نوهت «كامكو إنفست» إلى ما أفادت به التقارير الصادرة عن «فاليو سترات» بأن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في دبي شهد قفزة هائلة بنسبة 32.6 في المئة على أساس سنوي، أما في السعودية، فزادت إيجارات الشقق في الرياض وجدة بنسبة 4 و13 في المئة على أساس سنوي على التوالي في الربع الأول من 2023، متجاوزة معدلات النمو الإجمالي لإيجارات العقارات السكنية بمقدار 200 - 400 نقطة أساس خلال الفترة نفسها.
كما شهدت أسواق الإيجارات الأخرى مثل الدوحة (+3.9 في المئة) والكويت (+5 إلى 6 في المئة) زيادات هامشية على أساس سنوي، وفقاً للتقارير الصادرة عن «فاليو سترات» وشركة ريمي على التوالي.